Wir erstellen Ihre Steuererklärungen für die Grundsteuer, prüfen die Steuerbescheide und betreuen Einsprüche bei den Finanzämtern und Klagen vor dem Finanzgericht.
Zum 1.1.2025 werden die neuen Grundsteuerregelungen in Kraft treten. Damit verliert der Einheitswert als Berechnungsgrundlage seine Gültigkeit. Die Mehrzahl der Bundesländer setzt die neue Grundsteuer nach dem sogenannten Bundesmodell um, das mit dem Grundsteuer-Reformgesetz (BGBl 2019 I S. 1794) eingeführt wurde. Auf der Grundlage des reformierten Grundsteuer- und Bewertungsrechts sind für alle rund 36 Millionen wirtschaftliche Einheiten des Grundbesitzes neue Bemessungsgrundlagen für Zwecke der Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 zu ermitteln.
In einer Feststellungserklärung auf den 1.1.2022 sind die neuen Grundsteuerwerte festzustellen, die der Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 zugrunde gelegt werden. Die Aufforderung zur Abgabe der Feststellungserklärung wird voraussichtlich Ende März 2022 durch öffentliche Bekanntmachung erfolgen. Die elektronisch abzugebenden Feststellungserklärungen können ab 1.7.2022 über die Steuer-Onlineplattform ELSTER eingereicht werden. Die Abgabefrist läuft nach derzeitigem Stand bis zum 31.10.2022. Die neu berechnete Grundsteuer ist ab dem Jahr 2025 auf Grundlage des Grundsteuerbescheides zu zahlen, bis dahin gelten bestehende Regelungen fort.
Mittels des landesspezifischen „Flächen-Lage-Modells“ wird in Zukunft in Niedersachsen die zu erhebende Grundsteuer durch Multiplikation der Quadratmeterfläche mit einer Äquivalenzzahl sowie einer Steuermesszahl unter Berücksichtigung eines Lage-Faktors erhoben. Der dadurch ermittelte Grundsteuermessbetrag wird sodann mit einem örtlichen Hebesatz zur Ermittlung der finalen Grundsteuerbelastung multipliziert. Es ergeben sich praktische Deklarationserleichterungen für den Steuerpflichtigen sowie eine turnusmäßig verminderte Verwaltungskostenersparnis zur Wertfeststellung durch die einmalige Hauptfeststellung. Überdies werden grundlegend streitanfällige Determinanten bei dem gewählten Ansatz des Niedersächischen „Flächen-Lage-Modells“ vermieden.
Werden Flächen nicht zur Wohnnutzung verwendet, ist die Nutzfläche des Gebäudes maßgeblich. DIN 277 Die Nutzfläche ist vorrangig nach der DIN 277 zu ermitteln. Dabei ist grundsätzlich die DIN 277-1: …
Die Wohnfläche (Umfang und Ermittlung) ergibt sich aus der Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung. Sie können die Wohnfläche in der Regel den Bauunterlagen, dem Mietvertrag oder der Nebenkostenabrechnung entnehmen. Ist die …
Das Ertragswertverfahren ist ein Verfahren zur Berechnung des Grundsteuerwertes im Rahmen des Bundesmodells. Es wird angewendet bei Wohngrundstücken, also Einfamilienhäusern Das sind Wohngrundstücke, die 1 Wohnung enthalten und kein Wohnungseigentum …
